1.24亿元、28层，这是阳春市民近段时间津津乐道的两个数据。前者是阳春拍卖政府储备土地产生的新“地王”身价；后者是该市刚刚动工的新“地标”建筑的高度，与现在的地标建筑物阳春悦华酒店隔路相望，只是“个子”高了12层。

　　阳春市建设局局长张奕忠告诉记者，作为一座山区县级城市，这两个指标足以印证：房地产开发热潮正在阳春涌动。

　　态势：
　　市区28个房地产项目掀热浪
　　其实，佐证阳春房地产开发热潮的数据还有不少。2000年，阳春市区商品房销售才2万平方米，去年达到22.6万平方米，销售额达到2.79亿元，同比增长68%，今年第一季度房地产投资继续保持62%的增幅。阳春建设局办公室严主任告诉记者，今年该市28个房地产项目的建筑总面积、总投资将分别达90万平方米和9亿元，预计均比上年增长3.52倍。

　　写在纸上的数据枯燥，体现在工地上的数据才生动。记者在阳春市区巡城发现，不论是老城区，还是新城区，不论是河东、河西，还是城南、城北，都有正在紧张施工的大型楼盘。一路看，一路听严主任介绍：这里原是旧电影院，现在是香港安芬娜公司在建设春天花园，明年将有28层的新地标；这里是17层的卓信新城商住楼……数下来，12层以上的高层楼盘就有6个。

　　相比之下，从房地产老板口里讲出来的数据更能让人激动。“我已经开发了100亩土地，手上还掌握着100亩土地。”2002年进入阳春开发东湖山庄的友源公司老总周世稳说。因为来得早，他占得了先机，地盘面积大、位置好，他要利用先机大干一场。

　　开发商：
　　进军阳春房地产正逢其时
　　阳春房地产市场何以急速升温？今年2月份已经拿到房屋预售证的中盛公司算是比较有发言权的。他们去年从珠三角来到阳春，10月27日开工，今年1月就实现首栋7层的商住楼封顶。该公司总经理冯洪根说，之所以施工如此迅速，就因为他们觉得未能像友源公司那样抢得先机，要通过快速度来弥补。

　　他说，从楼盘比较理想的销售情况看，他们到阳春是正逢其时。因为来看房的都是一家子几代人齐齐出动，说明市场需求是实在的。相对于市场发育已经很成熟的珠三角，阳春的房地产市场发展空间还很大，只有早来这里，才能享受到更低的成本。

　　周世稳说他到阳春开发房地产时，那还是一块处女地。他来得早是受到两个指标的影响：一是阳春有110万人口，农民进城的高潮迟早要来；二是阳春当时有20亿元居民储蓄存款。现在，阳春农民进城的高潮开始了，存款也增加到了80多亿元，所以，现在进军阳春房地产是很好的时机。

　　政府：
　　先做优大环境再做优小区
　　对城市化加速的大趋势，阳春市决策层头脑清醒，首先明确城市建设定位———打造山水园林旅游城市。张奕忠说，有了定位就有了总体思路：走先打造环境，再拉动房地产开发。

　　打造环境，离不开土地这一载体。阳春虽然有4000多平方公里土地，但作为山区城市，真正的建设用地并不多。于是，早在2003年，阳春就开始控制建私房，以提高土地利用率。流经春城的漠阳江河床深陷，就像一道裂痕将市区切割成东西两部分，阳春于2005年开始实施一河两岸整治，在城市中心建造城中平湖，带动老城区改造，提高了老城区的人口承载能力。2006年，阳春开始进行土地储备，张奕忠告诉记者，位于阳春东湖一角的碧湖湾，原来以每亩6万元卖荒地无人问津，通过建设东湖公园、环湖路，去年以每亩25.3万元的价格拍卖给一家大公司整体开发。

　　阳春正是这样着力完善配套设施、提升城市功能，一片一片地做优城市大环境，既提高了政府储备土地的价值，又为房地产开发创造了条件。有了优越的条件，阳春对前来投资的开发商就能底气十足地提要求：绿化指标是底线；小区内配套设施必须完善；投资规模要大，一次性整体开发上百亩；容积率要达到规定标准；房屋造型要符合旅游城市的要求……