电台：我市的楼市受到国家提高房贷准入门槛等金融政策影响会有哪些变动？
　　会长陆锡镜：应该说国家出台的各种金融政策对我市楼市没有多大影响。因为国家出台的种种金融政策，实质上是想通过政策导向"抑制投资、打击投机，遏制房价上涨过快"，还百姓一个纯净的交易空间，而并非打击房地产市场的发展。而目前我市的房价相对周边发达城市来说是偏低的，即使去年全国性楼价普遍大幅度上涨，我市楼价升幅也不大，所以不存在房价上涨过快的现象；二是我市人均收入相对珠三角地区来说还很低，所以投机炒房的现象极少，大多数是自住或以大换小的二次置业,而且大部分是本地购买,所以泡沫现象很少,反映的基本是真实的市场需求。国家出台的房地产金融政策是为了让房价回归理性,让房地产市场更加健康有序地发展,2008年我市房地产市场将是充满生机的一年。

　　电台：请谈谈目前我市楼价的走势
　　会长陆锡镜：目前我市楼价走势是降温但不降价,而且仍有小幅上涨的可能。上面我曾讲过，尽管中央出台了货币从紧的政策,以及不断加强宏观调控,而主要是对全国高企的房价进行调控,房价可能会出现一定的波动和调整,但对我市房地产影响是很小的,最主要一点就是相对周边县市,尤其是相对珠三角大城市我市整体的楼价一直来都是处于低位徘徊,只是由于近年来市委市政府不断加大城市基础设施建设的投入,使城市得到更好的发展,从而推动房地产的发展；除此之外,还有以下几点因素也很大程度上决定了楼价仍有小幅上涨的可能性：一是土地方面的因素。土地是不可再生的资源,这已是人们的共识，随着土地资源的减少,土地价格必然会一路走高,土地成本的增加必然带动房价的上升；二是建筑成本的上升。钢铁水泥砂石等建材价格受市场需求增加的影响,近期出现不同程度的上涨,同时因为物价上涨,建筑工人的工资也要相应提高,这也在一定程度上增加了建设成本；三是市场需求量的增加。随着我市城市建设不断发展,城市环境的改善,以及工业园区的建成,越来越多的市区外来人口涌入,这必然增加了住房的需求量,不断增加的社会需求量肯定拉动了房价的上涨；四是配套成本不断提高。随着人们生活水平的提高,人们对居住环境条件的要求也越来越高,过去那些单幢的,配套不齐全的楼房已不能满足消费者的要求,他们已把目光投向配套设施齐全的小区,要求有中心绿地,业主会所,智能管理等等,这不仅加大了规划设计,建筑施工等方面的难度,同样也增加了开发成本.以上几个因素又决定了我市楼价稳中有升的走势。

　　电台：请预计分析一下未来我市的楼市走势
　　会长陆锡镜：近几年来，市委市政府十分重视城市基础设施与城市环境的建设,随着阳春大道一期建成通车,一江两岸工程,东湖公园,龙湾河改造、街区绿化等项目的建设,城区发展规模不断壮大,城市功能不断完善,并取得了"中国优秀旅游城市"、"广东省卫生城市"等品牌，大大提升了春城的品位,促进了房地产业的发展。我们房地产企业也积极响应市委市政府的精神与号召，把房地产开发与城市建设结合起来，按照城市建设总体规划要求，健康有序地推进房地产业的发展，在改善城市形象和提升功能上下功夫，努力打造美丽新阳春。未来我市的楼市将朝着以下几方面发展：一、有特色、有品位、上档次、配套设施完善的住宅小区将是今后楼市发展的主流,我们将充分利用城市建设大发展的有利时机，引进现代化企业管理理念，促进一些小房地产企业上规模，促进房地产项目上档次上品位，从而提升城市品位和整体形象。二、住宅小区配套设施和周边环境不断完善。随着生活水平的提高，人们对居住环境条件的要求越来越高，所以建设具有完善配套设施的花园式住宅小区是势在必行的。三、实现从单体多层到小高层的转型，开始以小高层建筑为主流特征的现代城市建设新纪元。已经审批将陆续开工的高层商住楼工程有春天花园、卓信新城，碧桂园商住区等项目，都是12层以上的，最高达28层。四、不断实现现代化的物业管理模式，让消费者买得放心，住得安心、舒心。五、适当开发经济适用房和普通商品住宅，为中低收入的群众提供质优价廉的住房，这对稳定楼价会起到积极的作用。总而言之，2008年是我市房地产值得期待的一年，整个行业将更加健康，更加稳定地发展，让我们期待见证阳春市房地产更加辉煌的一年！